Conclusione prospettica

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Nel caso dell’Edilizia Convenzionata, lo studio ha rilevato anzitutto che la realizzazione di questa forma di edilizia è talmente frammentata sul territorio da non consentire, in mancanza della previsione di flussi informativi standardizzati, alcun controllo dell’informazione.

A questo deficit si potrebbe supplire prevedendo la messa a disposizione, da parte dei soggetti che realizzano interventi di edilizia convenzionata, dei computi metrici estimativi ai quali attingere per poter effettuare la scomposizione del prezzo di cessione convenzionato nelle componenti principali (valore dell’area, costo di costruzione, oneri di urbanizzazione, spese tecniche, oneri finanziari, etc.).

Questa attività è stata condotta, in modo campionario, utilizzando i dati Abitcoop, nei quali, come più volte evidenziato, gli interventi di edilizia convenzionata sono parte di interventi più ampi e comprendono sia altre forme di ERS sia edilizia libera.

Per avere a disposizione un universo statistico significativo, si raccomanda l’istituzione, a livello regionale, di un centro cui far confluire i flussi informativi relativi agli interventi di edilizia convenzionata, necessario per avere un quadro globale degli interventi in atto sul territorio.

Tale istituzione potrebbe essere perseguita mediante un accordo/protocollo d’intesa tra Regione e le principali Cooperative edilizie, loro Consorzi ed Associazioni rappresentate.

L’output potrebbe essere configurato come data room aggiornabile mediante un sistema di password, con la mappatura in ambiente GIS degli interventi.

A tale mappatura occorre associare gli elementi minimi: soggetto attuatore, descrizione dell’intervento, anno della convenzione tra Comune e soggetto attuatore, numero di alloggi previsti per ciascuna tipologia di ERS e di edilizia libera, beneficiari (requisiti soggettivi e reddituali), costo di costruzione e prezzo di cessione (con indicazione di un eventuale range).

Nel data room deve essere prevista la possibilità di caricare sia il testo della Convenzione che i dati di sintesi dei computi metrici, prevedendo inoltre un’attività di monitoraggio (aggiornamenti a cadenze temporali codificate), subordinando le eventuali tranche di pagamento all’avvenuto adempimento di tali obblighi.

Per approfondire scarica l’intero fascicolo

Scheda_monetizzazione.pdf

[Scheda monetizzazione]

95 kB